كيف تتعرف على العقارات الجيدة؟

الخميس 28 نونبر 2019 - 18:34

لمعرفة نوع العقار المناسب لك، هناك 5 معايير أساسية تحتاج إلى معرفتها.

فيما يلي سنتطرق لمعرفة أول معيارين أساسيين:

ثمن المتر المربع

شقتين تبلغ مساحة كل واحدة منهما 100 متر مربع: الأولى ثمنها هو 900000 درهم، والثانية 400000 درهم! بالطبع سوف تفكر في اختيار الشقة الثانية! نفس المساحة والثمن أرخص بكثير.
ولكن لا تتسرع !
يجب أن تعلم أن الشقة الأولى جديدة وتقع في وسط حي أنيق، في حين أن الثانية تتطلب بعض الإصلاحات بالإضافة إلى كونها تقع بالقرب من مركز تربية الدواجن.
إذن نستخلص أن شقتين نفس المساحة لكن ثمن المتر المربع يختلف وفقًا لـ 3 معايير أساسية:
- موقع العقار
- مساحة العقار
- وحالة العقار
إذا كيف يمكنك التأكد من شراء عقار جيد بثمن مناسب؟ يمكنك البحث في الإنترنت ومقارنة المئات من العروض العقارية ، وبذلك معرفة أسعار السوق ، وبالتالي يمكنك تجنب احتمالية شراء عقار بسعر مرتفع.

خاصيات ومميزات العقار
كل الخصائص تختلف عن بعضها البعض، للعثور على العقار الذي يناسبك، هناك 5 معايير ضرورية للتأكد من صحة اتخاذ القرار:
- طابق العقار
- عدد الغرف
- هل يتوفر على المصعد
-ع لى ماذا يطل
- واجهة العقار
كلما حددتم على ماذا تبحثون كلما كانت عملية البحث سهلة.

جودة البناء
من بين المعايير الرئيسية التي تحدد قيمة العقار: جودة البناء، نظافة الأجزاء المشتركة وحالة الواجهة
كما أن فحص جودة العزل الحراري والبحت عن مدى ملاءمتها لـجميع الفصول أمر مهم أما في حالة كان العزل الصوتي يشعركم وكأنكم تشاركون نفس المكان مع الجيران فهذا أمر غير مقبول كليا
هذه كلها معايير يجب استحضارها قبل شراء العقار بالثمن المعلن عنه وفي حالة الضرورة لإصلاحات متوقعة، أطلبوا تقييم مفصل لكل هاته الإصلاحات بحيث يجب أن يكون التقرير شامل التكاليف من طرف مختص في المجال لأن المصاريف الإضافية تمكنكم من القيام ببعض المفاوضات من أجل تخفيض ثمن العقار.

تكاليف الصيانة ونفقات الملكية المشتركة

انتبهوا إلى التكاليف الخفيةكلنا نريد شراء عقار؟ لكن هل كلنا قادرين على تكاليف الصيانة؟
بالنسبة للمنازل، يتم تحديد تكاليف الصيانة حسب المساحةكلما كان المنزل كبيرا، كلما ارتفعت التكاليف.
بالنسبة للشقق يجب الخضوع لنفقات الملكية المشتركة التي يثم تحديدها من طرف مجلس أعضاء اتحاد الملاك، من أجل الحفاظ على حالة البناء و الأجزاء المشتركة والواجهة.

الموقع الذي يتواجد فيه العقار

من المفترض الإحساس بالراحة سواء داخل أو خارج منزلكم فالواجهة المطلة على البحر ليست كالتي تطل على مطرح النفايات أليس كذلك ؟ هذا العامل الأولأما العامل الثاني فهو: القرب إذ يجب اختيار عقار يتوفر على جميع المرافق والمحلات التجارية ووسائل النقل وقريب من الشوارع الرئيسية، فهذه الأشياء هي التي سوف توفر لكم الإحساس بالراحة.
على العموم، إن كنتم تريدون كراء أو شراء عقار جيد يجب أن يستوفي على العديدمن المعايير التي ستجدونها حاضرة في مجموعة من إعلانات بيع و كراء العقار في موقع "مبوب"، الذي يمكنكم من إيجاد عقاركم فالحين و بكل راحة.