موقع مبوّب يكشف عن حصيلة دراسة معمقة لسوق العقارات التجارية

الاثنين 07 دجنبر 2020 - 09:36

بعد سنة مختلطة نوعًا ما في عام 2019 بالنسبة للعقارات التجارية، حيث تم تسليم 100000 متر مربع على المستوى الوطني، مما رفع إجمالي مساحة المكاتب إلى حوالي 1.88 مليون متر مربع ، كانت كل الآمال معلقة حول النمو في ثلاثي سنوات 2020 -2021-2022 ، خاصة مع إدخال OPCIs التي من المفترض أن تحفز نشاط السوق.

في الواقع ، تشير التوقعات إلى أنه سيتم تسليم 70.000 متر مربع في عام 2020 ، و 30.000 متر مربع في عام 2021 و 50000 متر مربع في عام 2022 ، وبذلك يصل إجمالي مساحة المكاتب إلى أكثر من 1.98 مليون متر مربع.

كان ذلك دون احتساب وصول الأزمة الصحية، وإغلاق جميع مواقع البناء لشهور عدة بسبب تداعيات الأزمة الصحية، وكذلك التغيرات في الطلب بسبب الصعوبات الاقتصادية المرتبطة بالوضع الاقتصادي الذي تواجهه معظم الشركات، وكذا الإعتماد على تقنية العمل عن بعد الكلي بالنسبة للبعض، أو بالتناوب لفئة أخرى.

الشيء الذي أصبح يؤدي الآن إلى طرح السؤال حول صحة هذا القطاع، والبحث حول مدى تأثير الأزمة حتى الآن على هذا القطاع في السوق ، وماذا يمكن أن نتوقع على المدى المتوسط؟

لذلك اختارت مبوّب القيام بدراسة كافة المعطيات في هذا الملف العقاري الخاص بالشركات، من خلال تحليل التغيرات في مستويات العرض والطلب والأسعار لهذا النوع من العقارات، من خلال البيانات التي تم جمعها. عبر البوابة الرقمية على حد سواء للعقارات المعروضة للبيع أو للإيجار.

دراسة الطلب على مستوى الإيجارات

منذ شهر مايو لهذه السنة، كان هناك انخفاض بنسبة ٪28 في الطلب على شراء المكاتب، ويرجع ذلك بالتأكيد إلى المناخ السائد من عدم اليقين الاقتصادي. خلال نفس الفترة زاد الطلب على المساحات المكتبية للإيجار بنسبة ٪119 الشيء الذي يثبت أنه على الرغم من عدم الرغبة في المشاركة بسبب عدم استقرار الاقتصاد، فإن حاجة الشركات لإيجاد أماكن عمل جديدة أمر حقيقي للغاية.

بناء على الدراسة المنجزة تبين أن الطلب على المكاتب يمثل ٪3 من إجمالي الطلب على البوابة الرقمية، إد تبين أن الدار البيضاء لا تزال في المركز الأول ولا تقبل المنافسة من حيث الطلب على تأجير وشراء المكاتب. وعد ذلك تفضل الشركات الشراء في مراكش وفاس وطنجة وأكادير. لكنهم يفضلون الاستئجار في الرباط وطنجة والمحمدية.

وبتدقيق الدراسة في مدينة الدار البيضاء، فإن الشركات تفضل إلى حد كبير الابتعاد عن وسط المدينة لشراء، لكننا نلاحظ سلوكًا متناقضًا فيما يتعلق بالتأجير فهم يفضلون ويختارون الأحياء الواقعة في وسط المدينة. .

دراسة العرض

في هذه الأثناء، ينتعش العرض مرة أخرى بعد ضعف كبير بين مارس ومايو 2020. إنه يتضاعف أربع مرات للمكاتب المعروضة للبيع ويتضاعف أيضا لمكاتب الإيجار بين مايو وأكتوبر 2020 ، مع بعض النقص في شهر غشت والذي يصادف بالتأكيد العطلة الصيفية ليستأنف بعد ذلك في شتنبر.

من حيث المساحة السطحية، فإن الاتجاه شائع بين مكاتب الإيجار نظرًا لاستخدام ممارسات جديدة مثل العمل عن بعد، وبالتالي فقد انخفضت معدلات إشغال المكاتب بشكل ملحوظ، مما يؤدي إلى تقليل مساحات العمل. في الواقع، تم فقدان نسبة %22 في المتوسط من مساحة سطح المكتب. ومع ذلك، هناك انتعاش طفيف منذ بداية العام الدراسي 2020 ، خاصة للمكاتب المستأجرة.

كما تجدر الإشارة إلى أن المكاتب في موقع مبوّب تمثل ما يزيد قليلاً عن ٪9 من إجمالي مخزون البوابة.

دراسة الأسعار

من خلال تتبع أسعار الشراء و الإيجار لكل متر مربع، تم تسجيل متوسط زيادة بنسبة ٪14 بين مايو وأكتوبر 2020. بالنسبة للمكاتب المراد شراؤها، نحن على متوسط سعر لكل متر مربع من 13.700 درهم / متر مربع ، أما بالنسبة للمكاتب فمتوسط الثمن هو 17.200 درهم / شهر. نجد أغلى أسعار للمتر المربع في الدار البيضاء - المعاريف - راسين، الرباط - أكدال، على التوالي 30000 و 26000 و 25000 درهم للمتر المربع ، وأغلى الإيجارات في الرباط رياض ، الدار البيضاء المعاريف - وأنفا.

وفي هذا الصدد يختم السيد كيفين كورماند المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة مبوّب "في الظرفية الحالية لا يمكن استخلاص استنتاجات حول التغيرات المحدثة بسبب اعتماد تقنية العمل عن بعد التي أثرت على بعض العقارات المهنية، يمكننا بالفعل توقع أنه بعد الأزمة الصحية، ستعيد غالبية الشركات النظر في تكلفة مبانيها. وسيصبح هذا الأمر بالنسبة لهم ثاني أكبر حساب بعد الأجور، وسيتم حساب كل خطوة قبل الشروع في اتخاذ أي قرار بسبب عدم الاستقرار الاقتصادي. لكننا في مبوّب، نراقب عن كثب جميع تطورات سوق العقارات الخاصة بالمكاتب".

المنهجية المعتمدة

تتوافق جميع البيانات المتعلقة بمحور هذه الدراسة الخاصة بناء على الإعلانات المنشورة للاستخدام المهني على البوابة الرقمية لموقع مبوّب في الفترة الممتدة بين شهر ماي و أكتوبر 2020. وتم حساب كل الأرقام المتعلقة بالطلب بناء على طلبات العملاء المهتمين بهذا الجانب العقاري المتمثل بالأساس حول مختلف العقارات المهنية المعلن عنها على موقع مبوّب خلال نفس الفترة المعتمدة في الدراسة.

بخصوص مبوّب

تأسست مبوّب في المغرب منذ عام 2012، وهي تنتمي إلى مجموعة EMPG العقارية، التي تأسست في الإمارات العربية المتحدة، والتي تدير بوابات عقارية رائدة في أسواق مختلفة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وهي اليوم المنصة الرقمية المرجعية في قطاع العقارات الوطني. تقدم مبوّب لمستخدميها مجموعة متنوعة من الإعلانات من المتخصصين في هذا المجال. اكتسبت مبوّب سمعة جيدة وكذا ثقة مستخدمي الإنترنت اليوم، بأكثر من 3 ملايين زيارة شهريًا. كما تتوفر مبوّب على محفظة عملاء تضم أكثر من 1000 شريك وأكثر من 150.000 إعلان نشيط على الموقع، كما تُعد البوابة بمثابة رهان آمن لكافة الوكالات العقارية والمطورين العقاريين في المغرب، الذين يتلقون اليوم ما يقرب من 400000 جهة اتصال مؤهلة شهريًا. مبوّب اليوم هو الزعيم بلا منازع للبوابات العقارية في المغرب.